고양 창릉 신도시 사전청약 경쟁률 분석
최근 고양 창릉 신도시의 사전청약 결과가 발표되면서 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 이번 사전청약에서 가장 높은 경쟁률을 기록한 곳은 S-5 블록으로, 43 대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다. 다음으로 S-6 블록이 26 대 1, A4 블록이 6 대 1을 기록했습니다.
특히 S-5 블록은 경쟁률이 매우 높아 당첨 확률이 낮은 편이므로, 가점이 낮은 분들은 상대적으로 경쟁이 덜한 S-6 블록을 고려하는 것이 유리할 수 있습니다. 또한, 전용면적 59㎡의 경우 다른 평형보다 경쟁률이 낮아 청약 성공 가능성이 좀 더 높아질 가능성이 있습니다.
A4 블록, 신혼희망타운의 장점
A4 블록은 신혼희망타운으로 공급되며, 경쟁률이 비교적 낮아 자금이 부족한 분들에게 유리한 선택지가 될 수 있습니다. 특히 A4 블록은 1.3% 고정금리 모기지가 적용되기 때문에 장기적으로 안정적인 주택 구입이 가능합니다.
또한, A4 블록은 중도금 이자 후불제가 적용됩니다. 이는 청약 시점에 자금 부담을 줄일 수 있는 장점이 있어, 자금이 부족한 실수요자들에게 유리한 조건을 제공합니다. 따라서 초기 비용 부담이 큰 분들은 A4 블록을 적극 고려해볼 만합니다.
거주의무기한 및 임대 가능 시점
이번 고양 창릉 신도시 분양에서는 거주의무기한이 적용되지 않기 때문에 계약 후 일정 기간이 지나면 임대(전세·월세) 또는 매매가 가능합니다. 구체적으로, 계약일 기준 3년 후인 2028년 5월 9일부터 전·월세 및 매매가 가능합니다.
따라서 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히, 주거 안정성을 보장받으면서도 유동성을 확보할 수 있다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다.
고양 창릉 S-5, S-6 블록 모집공고
| 블록 | 세대 수 | 전용면적별 세대 수 |
|---|---|---|
| S-5 | 756세대 | 51㎡(249세대), 59㎡(321세대), 74㎡(106세대), 84㎡(83세대) |
| S-6 | 430세대 | 59㎡(323세대), 74㎡(107세대) |
이번 모집에서는 S-5 블록 756세대와 S-6 블록 430세대가 공급됩니다. 59㎡ 타입이 가장 많은 물량을 차지하고 있어, 해당 평형에 대한 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
고양 창릉 신도시 모델하우스 및 청약 일정
고양 창릉 신도시의 모델하우스는 경기도 고양시 일산서구 킨텍스로 217-59에 위치한 킨텍스 제2전시장 6A에서 운영됩니다.
사전청약 당첨자 일정
- 당첨자 발표: 2월 8일 ~ 10일
- 모델하우스 일반 개방: 2월 11일 ~ 16일
특별공급 및 일반공급 청약 일정
- 특별공급 접수: 2월 19일 (LH 청약플러스 및 모바일앱)
- 일반공급 청약: 2월 20일 ~ 21일
당첨자 및 계약 일정
- 당첨자 발표: 3월 6일 (14시)
- 당첨자 서류 제출: 3월 8일 ~ 3월 14일
- 선택품목 결정: 4월 29일 ~ 30일
- 계약: 5월 8일 ~ 9일
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입주 예정 시기
각 블록의 입주 시기는 다음과 같이 예정되어 있습니다.
- S-5 블록: 2028년 1월 예정
- S-6 블록: 2027년 12월 예정
두 블록의 입주 시기가 1개월 차이로 다소 차이가 있으므로, 입주 계획을 고려하여 청약을 신청하는 것이 중요합니다.
청약 시 유의해야 할 사항
고양 창릉 신도시 청약을 준비하는 분들은 다음 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 청약 가점: 가점이 낮은 분들은 상대적으로 경쟁률이 낮은 S-6 블록을 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.
- 자금 계획: 신혼희망타운 A4 블록은 저금리 모기지(1.3%)가 적용되며, 중도금 이자 후불제가 적용되어 초기 자금 부담을 줄일 수 있습니다.
- 거주의무기한: 거주의무기한이 없어 2028년 5월 이후에는 전세, 월세, 매매가 가능합니다.
- 청약 일정: 청약 일정이 촉박하므로 사전 준비를 철저히 해야 합니다.
결론
고양 창릉 신도시는 뛰어난 입지와 다양한 인프라를 갖춘 3기 신도시로, 향후 가치 상승이 기대됩니다. 특히, GTX-A 개통 이후 서울과의 접근성이 더욱 향상될 예정이므로 실거주 및 투자 모두에 적합한 단지로 평가받고 있습니다.
경쟁률이 높은 S-5 블록보다는 S-6 블록이 가점이 낮은 분들에게 유리하며, A4 블록은 저금리 모기지와 중도금 이자 후불제 혜택이 있어 자금이 부족한 분들에게 좋은 대안이 될 수 있습니다.
청약을 준비하시는 분들은 본인의 가점과 자금 사정을 고려하여 신중하게 선택하시기 바랍니다.
